Официальный сайт администрации переехал на INSTER39.RU


Euroregion / Еврорегион
Регламенты
Детские сады
Законодательство
ИТОГИ РАБОТЫ
Организации
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Советы депутатов
Учебные учреждения
Дела молодежные
Градостроительство
Блокнот
Лечебные учреждения
Муниципальный заказ
Туризм
Противодействие коррупции
ПЕРЕПИСЬ НАСЕЛЕНИЯ 2010
Экономика
Мун. имущество, земля -продажа
ТИК
ЖКХ
Газета
Культура и историческое наследие
Общественные организации


Галерея

Черняховск.SU

Черняховск.SU


Сайт правительства Калининградской области

Портал государственных и муниципальных услуг Калининградской области

Государственный Интернет-Сайт правовой информации



Погода в Черняховске



Поиск по сайту:



Рассылки Subscribe.Ru
Лента RSS Chernyahovsk.SU "Черняховск.SU"


Новости

Черняховск.SU
03.04.2010
Собственник решает все
Как известно, в январе 2010 года в одночасье многоквартирные дома Черняховска перешли в ведение четырех управляющих частных компаний. Одна из них - «Наш дом» - управляет домами уже больше года. Сегодня ее руководитель - депутат городского Совета Станислав Претко у нас в гостях.

- Станислав Эдвардович, что подвигло вас прийти в сферу ЖКХ и заняться этой работой?
- С вводом в действие Жилищного кодекса стало ясно, что управлять домами могут не только государственные и муниципальные предприятия, но и частные. И уже в начале 2005 года у меня родилась идея создать на базе руководимого мной «Центра промышленного и гражданского строительства» новую организацию, которая будет заниматься ремонтом и обслуживанием жилья. Тем более что опыт в ремонте и строительстве домов у меня уже был достаточный. С целью получения недостающих знаний в области ЖКХ я ежегодно, начиная с 2005 года, неоднократно посещал  специализированные семинары в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде.
- Из кого состоит костяк вашей компании?
- Основу составляют специалисты, которые занимались ремонтом и строительством в «Центре промышленного и гражданского строительства».
- Ведете ли вы ремонт в домах, которые находятся у вас временно - до проведения конкурса?
- Мы давно ведем агитационную работу, призывая жителей сознательно определиться со способом управления и содержания общего имущества дома. Объясняем, что, если дом будет выставлен на конкурс, управляющая компания будет назначена по результатам конкурса на 1 год. А потом опять конкурс, и так до бесконечности, пока жильцы на общем собрании дома не выберут способ управления. При передаче домов от одной управляющей организации к другой денежные средства не передаются и не возвращаются, то есть,  дом может потерять вложенные деньги. Мы, в свою очередь, тоже понимаем, что можем не выиграть конкурс, и проводим ремонтные работы только на те денежные средства, которые получили от жителей в качестве квартплаты. В ремонт 91 дома в 2009 году мы вложили 1 830 000 рублей и уверены, что эти деньги нам вернутся в качестве квартплаты, так как с собственниками квартир заключены договора на 1-5 лет.
- Каким образом в вашей компании распределяются средства, собранные с жильцов на ремонт и обслуживание домов?
- Управляющая компания «Наш дом» ведет подомовой учет поступающей квартплаты и работ, выполненных в каждом доме. Все деньги, собранные с жильцов определенного дома, должны направляться только на ремонт этого дома и никуда больше. Если мы видим, что жители исправно платят, что нет должников, то почему бы и не начать делать в доме ремонт в счет будущих платежей.
- Что, на ваш взгляд, мешает реформе ЖКХ, с какими трудностями вы сталкиваетесь?
- Всегда непросто было работать с населением: сколько человек - столько и мнений. Прибавьте еще непонимание основной массой населения положений Жилищного кодекса, Правил оказания коммунальных услуг населению, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил пользования жилым помещением. Есть жители нашего города, которые стараются вникнуть в эти нормативные документы, а есть «коммунальные террористы», которые не желают понимать и слышать - они то и дело строчат письма во все инстанции.
Надо понимать, что жилой фонд нам достался в удручающем состоянии, нет ни одного дома, где не требуется ремонт. Эти дома приходили в упадок десятилетиями, и  невозможно в одночасье привести их в нормальное состояние. Думаю, что, возложив на жителей бремя содержания и ответственности за состояние общего имущества в доме, государство расписалось в своем бессилии произвести ремонт многоквартирных домов. Как раз этого и не хотят понимать так называемые «коммунальные террористы». К слову, в прошлом году у нас было 13 внеплановых проверок от всевозможных инстанций, и все их мы выдержали с честью. Правда, эти проверки отняли немало сил и времени у работников компании.
- Приходится выслушивать много жалоб на начисление платы за пользование электроэнергией в местах общего пользования. Что относится к потерям во внутридомовых сетях,  существует ли методика их учета?
- 1 сентября 2006 года вступило в силу Постановление Правительства РФ №530 «О Правилах функционирования розничных рынков электрической энергии». Этот документ существенным образом изменил порядок взаимодействия энергосбытовой компании и потребителей электроэнергии. Согласно ему центральным субъектом розничного рынка становится гарантирующий поставщик, который обязан заключить договор с любым обратившимся к нему потребителем. Правилами усилены требования к учету электроэнергии, определены расчетные способы, применяемые при отсутствии приборов учета, установлена ответственность потребителей за нарушение работы приборов учета, а также утвержден порядок оплаты электроэнергии. В связи с принятием правил изменился порядок заключения договоров энергоснабжения (это связано с тем, что в Правилах определены обязательные для гарантирующего поставщика и потребителей условия исполнения договоров по продаже электроэнергии). В частности, теперь управляющие организации, являющиеся исполнителем коммунальных услуг, должны покупать электроэнергию на вводе в многоквартирный дом. Если в доме установлен общедомовой прибор учета электрической энергии, а таких домов в городе всего пара десятков, расчет за электроэнергию производится по показаниям данного прибора. Если на вводе в дом в электросетях не установлен общедомовой прибор учета, то объем электроэнергии на общедомовые нужды определятся расчетным путем, согласно данным по каждому жилому дому - марки кабеля и его длины от ввода в дом до индивидуальных счетчиков, месячное потребление электроэнергии всем домом и т.д.
- Как определяется объем электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирном доме с общедомовым счетчиком?
- В соответствии с пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2006 г. №307, общий объем электрической энергии, исходя из показаний общедомовых приборов учета, распределяется между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме следующим образом. При оборудовании всех квартир индивидуальными счетчиками объем электроэнергии, потребленный на общедомовые нужды (ОДН), определяется вычитанием из общего объема электроэнергии (согласно показаниям общедомовых приборов учета) суммарного объема внутриквартирного потребления по показаниям квартирных счетчиков и распределяется пропорционально этим показаниям. При отсутствии счетчиков во всех квартирах дома внутриквартирное потребление рассчитывается по нормативам, а электроэнергия, потребленная на ОДН, распределяется пропорционально количественному составу семьи. При отсутствии в части квартир счетчиков общий объем внутриквартирного потребления складывается из объемов по показаниям счетчиков, а где их нет - по нормативам. Этот объем вычитается из общего объема потребления, оставшаяся электроэнергия (ОДН) распределяется пропорционально квартирному потреблению по индивидуальным счетчикам.
- Кто должен и за чей счёт установить общедомовой прибор учёта электроэнергии - управляющая компания, сетевая организация, собственники многоквартирного дома?
- Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме. общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, в том числе и коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии. Таким образом, установка общедомового прибора учета электрической энергии производится за счет собственников помещений в данном доме. Такая услуга, в зависимости от дома, а следовательно, и от объема работ может стоить от 3 до 15 тысяч рублей.
Вместе с тем п. 140 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики (утверждены ПП РФ №530 от 31.08.2006) указывает на то, что гарантирующий поставщик, энергосбытовая организация или сетевая организация на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учета, находящихся в собственности граждан-потребителей.
- В связи с чем в нашем городе не применяется понижающий коэффициент к тарифу на электроэнергию при установке электроплит в общежитиях?
- Это еще одна из проблем. В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 07.12.1998 №1444 «Об основах ценообразования в отношении электрической энергии, потребляемой населением» для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, а также в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками, применяется понижающий коэффициент к тарифу для населения. Под понятием «в установленном порядке» понимается установка электрических плит для приготовления пищи в соответствии с утвержденным проектом, разрешением и выдачей технических условий энергоснабжающей организацией, при наличии технической возможности, и приемки электроустановки (электроплиты) органами Ростехнадзора. К сожалению, названные документы ни одним из жителей ни в управляющую компанию, ни в ОАО «Янтарьэнерго» не представлены.
- Что вы пожелаете в завершение нашей беседы жильцам многоквартирных домов в нашем городе.
- Организоваться и самим выбрать способ управления в своем доме. Не ждать, когда в очередной раз их «женят» без их ведома. Как это сделать, можно узнать в любой управляющей организации. Данную информацию можно получить и у меня лично, как депутата горсовета, и у сотрудников управляющей компании «Наш дом». Не ждать, когда придет дядя и все за нас сделает. Необходимо самим включаться в управление домом, бережно относиться к имуществу, которое есть в вашем доме.
Адрес офиса управляющей компании «НАШ ДОМ»:
г. Черняховск, ул. Князя М.Б. Барклая де Толли, д. 2 (вход со двора). Тел. 3-26-16.
Работаем с понедельника по пятницу с 14.00 до 18.00, в субботу с 10.00 до 14.00.
Каждую третью субботу месяца прием ведет директор управляющей компании «Наш дом», депутат городского совета депутатов МО «Черняховское городское поселение» Станислав Эдвардович Претко.


Другие новости: