Официальный сайт администрации переехал на INSTER39.RU


Euroregion / Еврорегион
Регламенты
Детские сады
Законодательство
ИТОГИ РАБОТЫ
Организации
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Советы депутатов
Учебные учреждения
Дела молодежные
Градостроительство
Блокнот
Лечебные учреждения
Муниципальный заказ
Туризм
Противодействие коррупции
ПЕРЕПИСЬ НАСЕЛЕНИЯ 2010
Экономика
Мун. имущество, земля -продажа
ТИК
ЖКХ
Газета
Культура и историческое наследие
Общественные организации


Галерея

Черняховск.SU

Здание почты
Черняховск.SU


Сайт правительства Калининградской области

Портал государственных и муниципальных услуг Калининградской области

Государственный Интернет-Сайт правовой информации



Погода в Черняховске



Поиск по сайту:



Рассылки Subscribe.Ru
Лента RSS Chernyahovsk.SU "Черняховск.SU"


Новости

Черняховск.SU
20.05.2010
"Центр жилищной инициативы"
Хочется верить, что наше общество сегодня находится на пути прогресса. И одним из важнейших этапов этого пути является реформа жилищно-коммунального хозяйства. В Черняховске тоже переходят на рыночные рельсы вместе с отправляющимися в путь управляющими компаниями. Пришло время познакомить наших читателей с деятельностью еще одной компании, название которой - «Центр жилищной инициативы» - подсказывает, что для собственников жилья настал новый этап жизни. Сегодня у нас в гостях заместитель директора ООО УК «ЦЖИ» В.А. Барашков.
- Вячеслав Алексеевич, когда была организована ваша управляющая компания?
- В Черняховске мы работаем с 2008 года, хотя тогда не было отдельной управляющей компании, свою деятельность мы начинали от имени ООО "Черняховская ТС".
Мы входим в структурную группу Балтийской угольной компании и работаем практически во всех городах Калининградской области. В Черняховске нашей компании принадлежит одна котельная, угольный склад. С первого января текущего года начала свою деятельность ООО УК «ЦЖИ», являющаяся подразделением Балтийской угольной компании. Наша деятельность направлена на обслуживание и управление многоквартирными домами.
- Вы можете назвать основные особенности взаимодействия управляющей компании с собственниками жилых помещений?
- Нам, как и другим компаниям, досталось непростое наследство. На первых порах мы пытались работать в рамках тарифа, определенного муниципалитетом. Тариф, рассчитанный примерно на 1200 домов в Черняховске, не учитывал того, в каком состоянии находятся отдельные дома, и в реальности работать, опираясь на него, просто не представляется возможным. В соответствии с Жилищным кодексом, другими нормативными актами собственники жилых помещений на общем собрании могут принять свой тариф, который соответствовал бы конструктивным особенностям и потребностям отдельно взятого дома. Например, не в каждом доме есть межпанельные швы, на поддержание которых требуются определенные материальные затраты, но тариф, предложенный черняховскими депутатами, подобной статьи расходов не предусматривает. Также муниципальный тариф не содержит такой статьи расходов, как косметический ремонт подъездов, в то время как практически во всех домах собственники в первую очередь просят произвести именно данный вид работ. Не содержит тариф и пункта «Благоустройство придомовой территории», а это, согласитесь, необходимая статья расходов. Депутаты, разрабатывая тарифную сетку, не предусмотрели также и обязательное наличие паспортного стола управляющей компании. И этот вопрос мы выносим на повестку собраний с жильцами.
В ходе работы нами составляются дефектные акты, для того чтобы собственники смогли оценить состояние дома и принять свой тариф. На каждый дом у нас имеется отдельный лицевой счет, по которому мы отчитываемся о проведенных работах перед собственниками жилья. Необходимо заметить, что у обывателя складывается неверное мнение относительно расходования тех денежных средств, которые мы получаем от населения. Многие считают, что вся сумма, которую они платят за коммунальные услуги, должна идти на ремонт дома. Однако, исходя из тарифа, установленного депутатами городского совета МО «Черняховское городское поселение» в июле 2009 года, мы видим, что 60 процентов платежей населения идет на поддержание жилого фонда и только около 30 - на его ремонт.
Финансовый вопрос - краеугольный камень в нашей работе. Люди не готовы платить больше установленной суммы, хотя состояние домов требует материальных вложений именно со стороны населения. Не все понимают тот факт, что в соответствии с новым жилищным законодательством собственниками дома являются собственники жилых помещений, а именно физические лица, и администрация городского образования. Именно собственники жилых помещений сегодня просто обязаны сформировать список дополнительных работ, которые необходимо произвести конкретно в их доме, и установить собственный тариф. Ведь если сами жильцы этого не сделают по каким-либо причинам, то управляющая компания не станет проводить этих работ, если они не входят в ранее указанный тариф. Население пока не готово к таким переменам. Многие ссылаются на то, что они на протяжении многих лет исправно платили по счетам, а работы не были проведены, и поэтому впредь платить они не собираются.
- Какие работы уже проведены?
- Во многих домах по улице Ленинградской поставили задвижки: раньше было весьма проблематично перекрыть воду в отдельном доме для проведения работ – для этого требовалось отключить воду во всем микрорайоне. К службе «Водоканала» мы обращаемся, если требуется очистка канализационных стоков, все остальные работы проводим самостоятельно.
Также были проведены работы в системе электроснабжения: упорядочена документация по определению границ электрический сетей, были заменены электропроводки, рубильники. За июнь-июль 2008 года к нам поступило почти 300 аварийных заявок, теперь же у нас примерно 10 заявок в месяц. В тех домах, где собственники согласны, мы будем реализовывать программу по энергосбережению, будем оснащать подъезды датчиками движения, что позволит сэкономить денежные средства плательщиков.
За период работы с 2008 года были проведены работы и в сфере теплоснабжения. "ЦЖИ" - вполне самодостаточная организация, у нас налажена круглосуточная работа аварийной службы.
- Согласно Постановлению №75 Правительства РФ от 6 февраля 2006 года, управляющая компания вправе заключать договора управления многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в которых не превышает 100 тысяч квадратных метров. Сколько квадратных метров находится «в ведении» вашей компании?
- Знаете, дома Черняховска между управляющими компаниями были поделены по географическому принципу. В управлении нашей компании находится 41 дом, и общая площадь составляет почти 90 тысяч квадратных метров.
- Будет ли ваша компания принимать участие в предстоящем конкурсе?
- С 1 января 2010 года во временное управление нам были переданы 20 домов, жильцы которых на тот момент не выбрали способ управления домом. Сегодня таких домов осталось только пять, и я думаю, что и с оставшимися домами мы подпишем договора управления еще до конкурса.


Другие новости: