Официальный сайт администрации переехал на INSTER39.RU


Euroregion / Еврорегион
Регламенты
Детские сады
Законодательство
ИТОГИ РАБОТЫ
Организации
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Советы депутатов
Учебные учреждения
Дела молодежные
Градостроительство
Блокнот
Лечебные учреждения
Муниципальный заказ
Туризм
Противодействие коррупции
ПЕРЕПИСЬ НАСЕЛЕНИЯ 2010
Экономика
Мун. имущество, земля -продажа
ТИК
ЖКХ
Газета
Культура и историческое наследие
Общественные организации


Галерея

Черняховск.SU

Отель Кочар (реконструкция)
Черняховск.SU


Сайт правительства Калининградской области

Портал государственных и муниципальных услуг Калининградской области

Государственный Интернет-Сайт правовой информации



Погода в Черняховске



Поиск по сайту:



Рассылки Subscribe.Ru
Лента RSS Chernyahovsk.SU "Черняховск.SU"


Новости

Черняховск.SU
29.10.2007
Строим комфортное, но всем ли доступное?
Миллионы и миллионы россиян до сих пор не имеют своего угла. А когда речь заходит о создании семьи, отсутствие оного становится непреодолимой преградой на пути к счастливому соединению сердец. А это уже грозит демографической катастрофой. К сожалению, подобная острая ситуация характерна и для нашего анклавного региона.
Как средство, способное в какой-то степени разрешить проблему обеспечения квартирами наших сограждан, правительство страны в пакете приоритетных национальных проектов предложило проект «Доступное и комфортное жилье», реализация которого, по мнению разработчиков, в корне поменяет ситуацию на рынке пресловутых «квадратных метров».
Не остается в стороне от участия в проекте и наш Черняховский городской округ. Что конкретно делается для его претворения в жизнь? Об этом я спрашиваю начальника отдела по архитектуре и градостроительству Галину Владимировну Прокопчук:
– В 2007 году в рамках нацпроекта планировалось «под ключ» 32 тысячи 500 квадратных метров жилья. Это 15 многоквартирных домов. Скажу сразу, что с этой задачей округу не справиться. Реально можно говорить о вводе в эксплуатацию пяти многоквартирных домов общей площадью немногим более семи с половиной тысяч «квадратов», на которых справят новоселье несколько сотен черняховских семей.
Здесь несправедливо было бы говорить о «нерасторопности» черняховских властей. Проблема глубже. Мы, например, в конце прошлого и начале нынешнего года продали с аукциона потенциальным инвесторам десятки земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов. Но застройщик пока не спешит вкладывать деньги и начинать строительство. Почему? Он в рыночных условиях ждет повышенного спроса на жилье, чтобы продавать его по выгодной для себя цене.
Мы, для того чтобы ускорить начало реальных работ на будущих стройплощадках, рассылаем им представления с предложениями приступить к строительству. Другие побудительные меры применить к будущим застройщикам не позволяет законодательство – слишком мало времени прошло с момента приобретения на тендерах земельных участков.
Говорить о том, что в городе в ближайшей перспективе появятся большие массивы новых жилых домов рано. Сейчас речь идет о так называемой «точечной» застройке. Дома планируется возводить по улицам Калининградской, Гусевское шоссе, Тухачевского, Ленинградской, Суворова, на площади Черняховского… Еще одна «девятиэтажка» появится рядом с уже построенной. По второму переулку Победы вскоре начнется строительство социального жилья – здесь уже в следующем году поднимется 40-квартирный дом, в котором обретут свой уютный «угол» ветераны, врачи, учителя, очередники на муниципальное жилье…
Планов, по словам Галины Владимировны, действительно, громадье. И надо отметить, что возводиться будут не только многоквартирные дома. Сейчас повышенным спросом у потенциальных застройщиков пользуются участки под индивидуальное строительство. Только в первом полугодии уже введены в срой 20 таких домов общей площадью 4000 квадратных метров, хотя такое количество было намечено к вводу на весь год. Здесь мы идем с двойным опережением.
Но в этом деле есть свои подводные «камни». Правительство области пока тормозит утверждение новых проектов под дальнейшую индивидуальную застройку. Причина подобного положения дел в основном в том, что город не имеет современных очистных сооружений, и рассчитывать на довоенную систему – не серьезно. А ведь до конца года округ планировал реализовать еще 20 участков, где надо построить 2500 квадратных метров жилья.
Но дело не ограничивается только проблемой с очистными. Требуется реконструкция внутригородских водопроводных сетей и канализации, модернизация сетей энергоснабжения, увеличение тепловых мощностей.
Все это – с большими финансовыми затратами из муниципального бюджета. И в одиночку такую программу городу не «потянуть». Здесь надо сказать, что 50 процентов работ по проектной документации будет оплачено из региональных средств, а после их выполнения область будет участвовать в финансировании конкретного строительства. И это закономерно – ведь речь идет о национальном проекте.
Сейчас можно говорить о строительном буме в области, и Черняховском округе в частности. Ежегодно у нас строители рассчитывают сдавать в эксплуатацию в среднем 30 тысяч квадратных метров жилья. В этом нет ничего из ряда вон выходящего – в городе и его окрестностях планируется развитие современной промышленной зоны, строительство заводов, перерабатывающих предприятий сельхозиндустрии, транспортных комплексов… А это дополнительные рабочие места не только для местных жителей, но и для потенциальных переселенцев, которых надо будет обеспечивать жильем. И здесь возникает еще одна проблема.
…Во времена советские в области работали несколько заводов, комбинатов, производящих железобетонные конструкции, кирпич. И в Черняховске был такой важный объект – завод крупнопанельного домостроения, ориентированный на снабжение сельскохозяйственных строек. Но он приказал долго жить. И сейчас черняховские строители столкнулись с жестким дефицитом практически всех стройматериалов. Нынче им приходится обращать свой взор на соседние республики – Белоруссию и Литву, где стройиндустрия не пострадала в такой мере, как в России. Именно у соседей мы вынуждены закупать панели перекрытий, перемычки, силикатный кирпич, стеновые и фундаментные блоки. Это, конечно, увеличивает затраты на строительство, но остается пока основным источником снабжения, позволяющим реализовать один из приоритетных национальных проектов.
Еще один «тормоз», не позволяющий укладываться в отведенные сроки строительства – длительность процедуры согласования документов. Правда, на недавно прошедшем в Черняховске совещании с участием заместителя полномочного представителя президента по Северо-Западному округу Александра Дацышина вице-премьер правительства области Юрий Шалимов пообещал с нового года значительно увеличить количество специалистов, занимающихся проектно-планировочной документацией.
В рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье» в стране поставлена задача – обеспечить жильем молодые семьи. Программа должна осуществляется за счет долевого участия в строительстве федерального, областного и муниципального бюджетов. Первые два вложат 50 процентов средств, вторую половину финансирует муниципальный бюджет. Только на эти цели в нынешнем году планировалось выделить 15 миллионов 559 тысяч рублей. Причем для скорейшего решения этой важнейшей задачи молодым семьям через муниципальную социальную службу можно оформит субсидию на компенсацию расходов по банковскому кредиту. Как сказала в разговоре с корреспондентом руководитель этой службы Инесса Евтушенко, за восемь месяцев 2007 года в Черняховске за ипотечными субсидиями обратились более 60 молодых семей. При наличии необходимых документов никому из них не будет отказано в денежной помощи. Каждая такая семья может рассчитывать в среднем на получение более 300 тысяч рублей. А всего государственную поддержку уже получили более 40 человек, и эта работа продолжается – еще 46 молодых семей выразили желание получить кредиты.
Но ситуация осложнилась тем, что буквально месяц назад резко возросла стоимость одного квадратного метра жилья – теперь она в Черняховске составляет более 30 тысяч рублей. А еще полтора года назад «квадрат» стоил у нас в три раза дешевле. А значит, уже не удастся уложиться в рамки запланированных кредитов – придется искать в областном и местном бюджетах дополнительные источники финансирования программы. Ведь теперь необходимо будет каждой молодой семье брать в банке более весомые суммы, которые будут «тянуть» за миллион. Осилит ли молодая семья такую ношу? В этом у меня возникают вполне оправданные сомнения. Реализация этого нацпроекта – дело благое. Безусловно, построенное жилье может быть комфортным. Но что оно будет еще и доступным – не уверен. По расчетам экспертов воспользоваться ипотекой из-за ее дороговизны могут не более пяти процентов наших земляков. Проблему можно решить только за счет строительства недорогого жилья, которое можно будет снимать на условиях социального найма.
Конечно, это не значит, что не надо прилагать усилия, чтобы программа нацпроекта заработала. И администрация не сидит сложа руки – в округе разработана проектная документация на модернизацию системы теплоснабжения сметной стоимостью более 40 миллионов рублей. Объект включен в федеральную целевую программу. Уже в 2008 году планируется выделить на его реализацию 36 миллионов. Подана заявка на получение бюджетных средств из области для компенсации процентных ставок по кредитам на строительство инженерных коммуникаций в микрорайоне «Западный», ведется прокладка высоковольтной линии протяженностью 4,5 километра со строительством новой трансформаторной подстанции в районе улицы Победы для устойчивого энергоснабжения будущих жилых домов, по улице Гусевское шоссе прокладываются новые кабельные электросети… И эти работы крайне необходимы – ведь в городе в следующем году планируется ввести в строй, как минимум, девять многоквартирных жилых домов общей площадью 26 тысяч квадратных метров, 20 индивидуальных домов в четыре тысячи квадратных метров. Кроме того, будут продаваться через аукцион земельные участки под строительство еще 15 многоквартирных и 20 частных домов… Словом, после довольно длительного застоя в строительстве у Черняховска есть реальная перспектива стать одним из лидеров в регионе по вводу в строй жилья.
Юрий Щукин


Другие новости: