Официальный сайт администрации переехал на INSTER39.RU


Euroregion / Еврорегион
Регламенты
Детские сады
Законодательство
ИТОГИ РАБОТЫ
Организации
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Советы депутатов
Учебные учреждения
Дела молодежные
Градостроительство
Блокнот
Лечебные учреждения
Муниципальный заказ
Туризм
Противодействие коррупции
ПЕРЕПИСЬ НАСЕЛЕНИЯ 2010
Экономика
Мун. имущество, земля -продажа
ТИК
ЖКХ
Газета
Культура и историческое наследие
Общественные организации


Галерея

Черняховск.SU

Черняховск.SU


Сайт правительства Калининградской области

Портал государственных и муниципальных услуг Калининградской области

Государственный Интернет-Сайт правовой информации



Погода в Черняховске



Поиск по сайту:



Рассылки Subscribe.Ru
Лента RSS Chernyahovsk.SU "Черняховск.SU"


Новости

Черняховск.SU
03.12.2007
ТСЖ
Это может быть:
форма «Непосредственного управления» каждым жильцом общим имуществом многоквартирного дома (совещательным голосом);
форма управления «Товариществом собственников жилья» (ТСЖ);
форма управления «Управляющей организацией» (по договору управления).
Для собственников жилья важно выбрать на общем собрании форму управления, серьезно обсудить решение.

ШАГ 1. Готовимся к общему собранию жильцов.

Инициативной группе (если нет, то объедините своих соседей в такую группу) необходимо провести общее собрание в вашем доме. Только на таком собрании можно принять юридически значимое решение: какую именно форму управления домом выберут его жильцы, кто будет обслуживать ваш дом, убирать в подъездах, производить косметический ремонт, а также (ВАЖНО!) по каким расценкам придется за это платить. Общее собрание собственников жилья считается состоявшимся, если на нем присутствовало не менее 50% собственников, владеющих не менее 50% общей площади жилого дома (приватизированное жилье). От лица нанимателей квартир, принадлежащих муниципалитету, должны присутствовать представители муниципалитета и иметь право голоса наравне с другими собственниками квартир.

ШАГ 2. Ищем место сбора.

Местом проведения собрания может быть актовый зал школы, ДК или иное близко расположенное помещение, где вы все сможете собраться, выслушать своих соседей и высказаться сами, а затем принять взвешенное решение – поскольку от него будет зависеть очень многое.

ШАГ 3. Сообщаем жильцам о месте и времени проведения собрания

Сообщение должно быть доставлено инициативной группой каждому собственнику квартиры в доме, а том числе и представителям местной власти (если в доме имеется муниципальное жилье, сдаваемое в наем на основании договора социального найма) заказным письмом или вручено под расписку не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания. Эту миссию берут и должны взять на себя наиболее энергичные жильцы – собственники. Вместе с сообщениями о месте и времени проведения собрания можно сразу же вручить и бюллетени для голосования. Все это необходимо на случай, если кто-то из собственников жилья окажется недовольным результатами голосования и выбранной на собрании формой управления и постарается признать эти результаты недействительными. У вас же будет юридически все документально оформлено.

ШАГ 4. Выбираем способ управления.

В результате собрания должно быть принято решение о выборе одного из трех способов управления домом (п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
При непосредственном управлении многоквартирным домом все значимые вопросы содержания вашего дома должны решаться на специально созываемом для этого общем собрании собственников, а работы по содержанию и ремонту дома выполняются жильцами либо самостоятельно, либо с привлечением по договору организации или частного предпринимателя, которые оказывают подобные услуги. Коммунальные услуги оказываются также на основе договоров. В любом случае, при непосредственном управлении многоквартирным домом каждый жилец – собственник квартиры должен заключить множество договоров. И даже передача по решению собрания полномочий на заключение договоров от Вашего имени одному из соседей будет требовать от вашего уполномоченного, как минимум, добротного знания действующих законов.
Но основные проблемы практического применения данного варианта чисто технические. Ведь потребуется, чтобы у каждого собственника были отдельные счетчики на все потребляемые ресурсы. Счетчики на электричество есть у всех. Счетчики на газ (даже если их еще нет) тоже можно поставить. А дальше уже сложнее. В домах старой постройки не всегда возможно без проведения дополнительных работ установить даже индивидуальные счетчики на воду. А со счетчиками на тепло еще сложнее. Ведь при существующей конструкции системы теплоснабжения зафиксировать, кто в доме сколько «потребил» тепла, практически невозможно.
Так что эффективно сами управлять своим домом могут жильцы только таких домов, где квартир немного – от двух до четырех. Причем если к тому же они изначально были построены так, что у каждого свои счетчики на все и каждый сам платит всем коммунальным службам по отдельному договору.
Жильцы дома могут создать товарищество собственников жилья, если за его образование было отдано более половины голосов от всех голосов собственников помещений в доме. При этом в одном доме может быть создано только одно товарищество, но товарищество собственников жилья может объединить несколько соседних домов. Товарищество собственников жилья можно создать даже в том случае, если в доме есть государственные или муниципальные квартиры. Членом товарищества может быть и юридическое лицо – орган местного самоуправления.
Товарищество собственников – юридическое лицо. А значит, его надо зарегистрировать, изготовить печать, открыть расчетный счет в банке и т.п. Нужно выбрать правление товарищества, в которое могут входить только его члены. После этого правление выбирает из своего состава председателя товарищества. Возможно, потребуется и свой бухгалтер, ведь товарищество собственников жилья – тоже налогоплательщик.
Товарищество может само заключать договоры на обслуживание дома, вывоз мусора, уборку придомовой территории и т.д. Собственники квартир и нежилых помещений (в том числе и не являющиеся членами товарищества) должны оплачивать товариществу коммунальные услуги, вносить плату за воду, тепло и т.д. А уже товарищество расплачивается с обслуживающими организациями.
Также товарищество может нанять управляющую компанию, которая возьмет на себя заботы по обслуживанию дома.
Товарищество может и само зарабатывать деньги. Например, некоторые товарищества сдают в аренду крыши для установки спутниковых антенн, размещают рекламу на стенах домов, организуют платные автостоянки на придомовой территории. Появляется новая доходная статья, которая позволит, например, сократить коммунальные расходы или улучшить условия проживания в доме.
Управляющая организация у дома появляется несколькими способами: либо ее создает застройщик новостройки, либо ее выбирают сами жильцы, услышав положительные отзывы о конкретной компании из прессы или от жителей домов, уже управляемых этой компанией. Справедливости ради надо отметить, что управляющей организацией часто становится организация, обслуживающая дом (акционированные бывшие «Службы заказчика», ЖЭКи и т.д.) и если при этом меняется не только вывеска, но и отношение к жителям, опыт вашего бывшего ЖЭКа пойдет вам на пользу. Тем не менее, в Калининградской области становится все больше частных управляющих организаций, профессионально выполняющих возложенные на них жителями обязанности.
Выбранная вами управляющая организация обязана организовать содержание, ремонт вашего дома и бесперебойную поставку коммунальных услуг. При этом она будет собирать с жильцов деньги и за обслуживание дома, и за все коммунальные услуги, и за свои услуги. То есть между жильцами и водоканалом, теплосетью, ЖЭКом и т.д. появляется частный посредник. Впрочем, так было всегда: просто раньше часть денег шла на содержание «Службы заказчика» или ЖЭКа, а не управляющей организации. Принципиально важно, что нанятая вами управляющая организация не сможет расходовать ваши деньги бесконтрольно, распылять их на другие дома, так как должна ежегодно (один раз в год) в течение I квартала текущего года представить собственникам квартир отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. В договоре можно прописать и иные способы контроля. Если управляющая компания покажет себя не с лучшей стороны, жильцы могут расторгнуть с ней договор. Но для этого нужно определенное единодушие среди собственников квартир одного дома и новая управляющая компания
Отметим, что каждый дом может нанять только одну управляющую организацию. Срок действия договора – от 1 года до 5 лет (с возможностью последующего продления)..

ШАГ 5. Подводим итоги голосования

Подсчет бюллетеней для голосования осуществляется представителями инициативной группы или членами выбранного на собрании собственников жилья президиума.
В протоколе собрания и протоколе голосования обязательно должна стоять дата проведения собрания, количество присутствующих, процентное соотношение числа голосов присутствующих к общему числу голосов собственников помещений жилого дома и итоги проведенного голосования.
Собственник одной квартиры может иметь несколько голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в общем имуществе этого дома, то есть зависит от площади квартиры. Например, если решено, что собственник квартиры площадью 40 кв. м будет иметь один голос, то у собственника двухкомнатной квартиры площадью 80 кв. м – два голоса, трехкомнатной площадью 120 кв. м – три голоса и т.д.
Решение о выборе способа управления домом считается принятым, если за него отдано более половины голосов собственников, участвующих в собрании. То есть если в собрании участвовали собственники, имеющие 60% голосов, то для принятия решения достаточно 30% + 1 голос от общего числа голосов жильцов дома.

ЗАПОМНИТЕ!
Собрание считается состоявшимся, если на нем присутствовали собственники, обладающие 50 и более процентами голосов от числа всех голосов всех собственников квартир Вашего дома.
Наниматели квартир, то есть те, кто проживает в них на основании договора социального найма и не являются собственниками, не принимают участие в общем собрании собственников жилья. Их интересы на данном собрании представляет муниципалитет, который и является собственником определенного количества квартир в конкретном многоквартирном доме.
ВАЖНО!
Если в вашем доме 50 и более процентов квартир не приватизировано, то собственники приватизированных и купленных квартир, как правило, не смогут самостоятельно решить вопрос о выборе способа управления: решающий голос остается за муниципалитетом.
Если решение о выборе формы управления домом принято, то отсутствующие на собрании или присутствовавшие и возражавшие против решения большинства, обязаны подчиниться данному решению.
Если жильцы так и не определятся, кто и как будет управлять их домом, то органы местного самоуправления сами – без участия жильцов – проведут открытый конкурс по выбору управляющей организации для конкретного дома. При этом с управляющей организацией, которая победит в конкурсе, собственники квартир должны будут заключить договор управления многоквартирным домом на условиях, установленных результатами конкурса.

Не игнорируйте собрание жильцов, надеясь, что его решение не повлияет на Вашу дальнейшую жизнь. Идите, участвуйте и голосуйте, а то другие проголосуют за вас, и вы будете вынуждены расплачиваться за чужие решения. На раздумье вам осталось совсем немного времени. Вы должны будете представить в органы исполнительной власти протоколы ведения общего собрания собственников жилья и результаты голосования.

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете получить любую информацию и практическую помощь в проведении собраний у специалистов муниципалитета по адресу г. Черняховск, ул.Калинина, 7, кааб. 4а или по телефону 3-25-80.
Сделаем сами нашу жизнь лучше!


Другие новости: