Официальный сайт администрации переехал на INSTER39.RU


Euroregion / Еврорегион
Регламенты
Детские сады
Законодательство
ИТОГИ РАБОТЫ
Организации
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Советы депутатов
Учебные учреждения
Дела молодежные
Градостроительство
Блокнот
Лечебные учреждения
Муниципальный заказ
Туризм
Противодействие коррупции
ПЕРЕПИСЬ НАСЕЛЕНИЯ 2010
Экономика
Мун. имущество, земля -продажа
ТИК
ЖКХ
Газета
Культура и историческое наследие
Общественные организации


Галерея

Черняховск.SU

Черняховск.SU


Сайт правительства Калининградской области

Портал государственных и муниципальных услуг Калининградской области

Государственный Интернет-Сайт правовой информации



Погода в Черняховске



Поиск по сайту:



Рассылки Subscribe.Ru
Лента RSS Chernyahovsk.SU "Черняховск.SU"


Новости

Черняховск.SU
17.03.2008
Управлять самим или отдать это право
Теперь – о другой цифре – 118 миллионов, которые наш город может получить уже в ближайшем будущем. Но при выполнении определенных жестких условий. Условия эти нам диктуют федеральные власти. Надо хорошо понимать, что государство приняло решение уйти из сферы ЖКХ. Слишком много затрат требуется на то, чтобы тащить на своих плечах эти «гири». Поэтому они перевешиваются на «ноги» населения. Что в нынешних рыночных условиях вполне логично. Ведь большинство квартир в стране приватизировано. Ну а кто же будет финансировать из собственного кармана частника-собственника?
Но чтобы не бросить людей в труднейшей ситуации, правительство выделило на ремонт и приведение в порядок системы ЖКХ несколько миллиардов рублей. Все они пойдут на эту целевую программу. Часть этих денег уже пришла в область и может достаться черняховцам. Но для этого надо, чтобы в городе появилось определенное количество ТСЖ – товариществ собственников жилья.
Пока всеми вопросами – обслуживания, содержания домов – занимаются муниципальные службы заказчика. Но жизнь уже вносит в эту схему существенные коррективы.
С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс. И он законодательно ввел новые Правила владения жильем и его обслуживания. Если не провести до 1 мая 2008 года срочные мероприятия, то жильцы – собственники квартир потеряют контроль над управлением домом. Что требует статья 161 ЖК РФ? Согласно ей собственники помещений в многоквартирном доме ОБЯЗАНЫ выбрать один из способов управления.
Это может быть непосредственное управление. Этот способ больше подходит для сельской местности, где большинство жилья малой этажности и с малым количеством жильцов.
В городских условиях можно выбрать товарищество собственников жилья либо управляющую компанию.
Теперь – очень важный момент. До 1 мая нынешнего года все дома, жильцы которых не выбрали способ управления, перейдут через конкурс под контроль частных управляющих компаний. Как это будет происходить? Скажем, правая сторона домов по ул. Ленина будет выставлена на продажу на лот № 1, а левая – на лот № 2. Та частная компания, которая предложит наиболее приемлемые для администрации условия, выиграет конкурс. А значит, вся оплата за жилищно-коммунальные услуги будет идти не в актив ЖЭКов, ДЕЗов, ЧСЗ и т.д., а этой частной компании. Исключения составят только индивидуальные прямые договора на оплату воды и электроэнергии.
Здесь есть еще одна тонкость. Если с 1 января нынешнего года жильцы до сих пор не выбрали способ управления, это дело возьмет в свои руки муниципалитет – он будет сам выбирать и приглашать на конкурс управляющие компании. Что же нужно сделать жильцам, чтобы у них не отняли право управлять своим домом? Новый Жилищный кодекс оставляет практически единственный выход – создать при многоквартирном доме ТСЖ. Для создания этого юридического лица нужно собрать общее собрание владельцев жилья, после этого подготовить все необходимые документы, информировать об этом мэрию и выбрать частную управляющую компанию.
Надо понимать, что государство не оставляет нам другого пути. Насколько выгодно ТСЖ в сегодняшних условиях? Товарищество является некоммерческой организацией, и все сборы и доходы, получаемые товариществом, идут на обслуживание и благоустройство дома и придомовой территории. Есть здесь и негативный момент. Потребуется государственная регистрация товарищества, а это первоначальные дополнительные затраты: госпошлина, печать, бланки, кассовый аппарат, бухгалтерская программа и т.д. Чтобы привести областные правовые акты в соответствие с новым Жилищным кодексом РФ, правительство региона рекомендует муниципальным образованиям разработать и утвердить муниципальные адресные программы проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов, реализуемые за счет местного бюджета. Тех домов, что не вошли в областную программу «Проведение капитального ремонта жилых домов» целевой программы области «Жилье» на 2006-2010 годы. Надо сказать, что область включила в свою программу 47 черняховских домов.
Теперь есть новая первоочередная задача, которую нужно решить до 1 мая. А вот с этим у наших земляков совсем неважно. Об этом недавно были проинформированы все участники «круглого стола», который прошел в здании администрации. На сегодняшний день в городе существует только одна частная компания, которая готова взять на себя функции управляющей, и одно товарищество собственников жилья. А ведь с момента, когда была поставлена задача создавать подобные структуры, прошло три года. Подобная инертность черняховцев, опасения в создании товариществ может дорого обойтись населению – не видать ему немалых федеральных денег на капитальный ремонт жилья. Об этом говорили на «круглом столе» руководители строительной компании Станислав Предко и ТСЖ «Лидер-33» Игорь Шевылев. До завершения трехгодичного марафона осталось полтора месяца. Хочешь не хочешь, а Закон придется выполнять, и муниципалитет от этого не отступит. В этом убеждали собравшихся депутаты окружного совета Валентина Кикор, Виктор Подлипный, Вера Сафонова, представитель администрации Сергей Емлин, общественница Галина Хромушина. Сумели ли убедить – узнаем уже 1 мая.
Юрий Щукин


Другие новости: