Официальный сайт администрации переехал на INSTER39.RU


Euroregion / Еврорегион
Регламенты
Детские сады
Законодательство
ИТОГИ РАБОТЫ
Организации
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Советы депутатов
Учебные учреждения
Дела молодежные
Градостроительство
Блокнот
Лечебные учреждения
Муниципальный заказ
Туризм
Противодействие коррупции
ПЕРЕПИСЬ НАСЕЛЕНИЯ 2010
Экономика
Мун. имущество, земля -продажа
ТИК
ЖКХ
Газета
Культура и историческое наследие
Общественные организации


Галерея

Черняховск.SU

Черняховск.SU


Сайт правительства Калининградской области

Портал государственных и муниципальных услуг Калининградской области

Государственный Интернет-Сайт правовой информации



Погода в Черняховске



Поиск по сайту:



Рассылки Subscribe.Ru
Лента RSS Chernyahovsk.SU "Черняховск.SU"


Новости

Черняховск.SU
14.10.2009
Платить придется все равно
Сегодня многим черняховцам просто не по карману оплачивать коммунальную услугу за отопление. К тому же с января 2010 года произойдет переход на 100-процентную ее оплату. И в нашу редакцию, и в МУП «Теплоэнергетика» звонят горожане, высказывая желание срезать в своих квартирах батареи центрального отопления и перейти на автономный обогрев. Кто-то собирается устанавливать булерьян и выводить трубу в вентиляционную шахту, кто-то планирует обогреваться электричеством... Мы попросили ответить на интересующие нас вопросы главного инженера МУП «Теплоэнергетика» М.Л. Яшиницына.
- Михаил Леонидович, могут ли черняховцы, проживающие в благоустроенных квартирах подключенных к центральному отоплению, на свое усмотрение избавиться от батарей, чтобы отапливаться автономно?
- Прежде всего, собственнику помещения в многоквартирном доме, желающему отключиться от системы централизованного отопления стоит напомнить, что такое отключение не будет означать его освобождение от обязанности оплачивать соответствующую коммунальную услугу. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых гражданам, проживающим в многоквартирном доме, определяется степенью и уровнем благоустройства дома, а не волеизъявлением граждан. Если многоквартирный дом оборудован системой отопления по присоединенной сети, объектом теплоснабжения является именно многоквартирный дом, а не отдельные в нем помещения. Отопление дома, а, следовательно, предоставление соответствующей коммунальной услуги гражданам, является обязательным условием содержания дома. А желание самостоятельно определять способ поддержания в жилом помещении нормативной температуры, гражданин может реализовать в многоквартирном доме с иным уровнем благоустройства или в индивидуальном жилом доме.
-То есть, в своей квартире жилец не может распорядиться по собственному усмотрению, чем и как ему обогреваться?
- Как правило, желая отключиться от системы централизованного отопления, собственники демонтируют либо только обогревательные элементы, либо все находящиеся в помещении элементы внутридомовой системы отопления. А элементы внутридомовой системы отопления подлежат отнесению к составу общего имущества в многоквартирном доме. Состав общего имущества определяется собственниками помещений самостоятельно или органом местного самоуправления в ходе проведения открытых конкурсов по выбору управляющей организации. При условии, что обогревающие элементы отнесены к составу общего имущества в многоквартирном доме, любые действия по их отключению подлежат согласованию общим собранием собственников.
С отключением обогревающих элементов от системы отопления происходит уменьшение системы отопления, следовательно, уменьшение состава общего имущества, что допустимо только при реконструкции дома. Таким образом, мы приходим к выводу о неправомерности отключения обогревающих элементов от системы отопления в случае, когда они отнесены к составу общего имущества многоквартирного дома.
- А если обогревающие элементы не включены в состав общего имущества? Вправе ли собственник в таком случае избавиться от них?
- Отнесение обогревающих элементов к составу имущества, индивидуально принадлежащего собственнику помещения, не требует согласования их демонтажа с другими собственниками. Но и не означает, что такой демонтаж может быть произведен собственником помещения в многоквартирном доме произвольно. Выполнение таких работ относится к переустройству такого помещения и должно быть согласовано в установленном Жилищном кодексе порядке. Такой вывод следует из определения переустройства как установки, замены и переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Демонтаж обогревающих элементов, установка иного оборудования, компенсирующего тепловые потери здания, и как следствие, изменение вида отопления, является переустройством. Для проведения переустройства жилого помещения, собственник должен представить в орган, осуществляющий согласование, документы, к которым относится и подготовленный и оформленный проект переустройства.
- Бывает, что переустройство в одной квартире, является поводом для жалоб остальных жильцов дома. Что говорит Закон?
- Несоответствие проекта переустройства требованиям законодательства является основанием для отказа в согласовании переустройства жилого помещения. Во-первых, проект переустройства должен соответствовать на отклонение предельных параметров разрешенного строительства. Необходимо произвести расчет влияния отключения обогревающих элементов на систему отопления здания в целом, расчет остаточного теплопотребления от стояков системы отопления, оценку влияния отключения обогревающих элементов на теплогидравлический режим здания.
Даже если демонтаж будет признан технически возможным, то необходима оценка последствий его реализации. Демонтаж не должен привести к нарушению прав граждан, пользующихся другими помещениями. Например, использование автономного теплоисточника позволяет произвольно регулировать, в том числе и снижать температуру внутреннего воздуха, что может ухудшить тепловой режим соседних помещений. Температурный режим всего здания в таком случае будет обеспечен за счет повышения теплопотребления соседними помещениями, что приведет к увеличению расходов их собственников. Отсюда исходит вывод о невозможности реализации индивидуального намерения собственника помещения в многоквартирном доме отказаться от услуги по присоединенной сети.
Если у собственника помещения действительно сложилось тяжелое материальное положение, следует начать с обращения за получением субсидий в центр социальной поддержки населения («Служба единого окна»).


Другие новости: